Các chuyên gia nhận định, bất động sản giữa tâm dịch Covid sẽ là “món hời” lớn cho nhà đầu tư nào nắm bắt nhanh nhạy. Nguồn cung thị trường đang dần khan hiếm, giá bất động sản chững lại và hứa hẹn sẽ tăng mạnh trở lại khi dịch Covid-19 bị đẩy lùi. Đây là thời điểm thích hợp để mua vào giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận cao khi thị trường đang bị “nén” hết sức.
Mục lục nội dung
Nguồn cung bất động sản khan hiếm
Theo báo cáo của Công ty tư vấn CBRE về thị trường bất động sản quý I/2020, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ cung cư giảm mạnh. Đây là mức giảm lớn nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, với số lượng mở bán chỉ ở mức 1.600 căn. Đặc biệt, phần lớn căn bán mới đều thuộc vào các dự án đã mở bán trước đó.
Nguyên nhân chủ yếu được cho rằng là vì ảnh hưởng của dịch bệnh, các chủ đầu tư phần lớn đã hoãn kế hoạch ra hàng (ngoại trừ các doanh nghiệp thực hiện giao dịch online). Ngoài ra, một nguyên nhân khác là do sự quản lý từ cơ quan thẩm quyền đang được kiểm soát và cấp phép chặt chẽ. Vẫn sẽ có những dự án mới được triển khai song quy mô lớn sẽ bị hạn chế rất nhiều.
Thị trường bị dồn nén bởi dịch bênh
Dịch bệnh Covid-19 là một yếu tố khách quan tác động rất mạnh tới nền kinh tế, trong đó có cả thị trường bất động sản. Nguồn cung khan hiếm, ngược lại nguồn cầu lại gia tăng lực mới khi có hàng trăm nghìn người Việt từ nước ngoài đổ về tránh dịch. Bên cạnh đó, nỗ lực kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ Việt Nam đang được cộng đồng quốc tế đánh giá cao. Điều này đã góp phần thu hút nhà đầu tư và cả người nước ngoài lựa chọn Việt Nam là điểm đến sinh sống và làm việc trong thời gian tới.
Những nguyên do trên đã tạo nên sức ép thị trường, khiến bất động sản trong tâm dịch bị dồn nén hết sức. Nguồn cầu mạnh cũng dự báo khả năng hấp thụ sau thời điểm dịch bệnh Covid-19 sẽ trở nên đặc biệt lớn. Chẳng hạn, tại Hà Nội, mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhà đầu tư thận trọng song không thể phủ nhận nhu cầu cao về bất động sản. Đặc biệt trong phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ dự báo sẽ tăng đạt 50% . Ngoài ra, tại TP Hồ Chí Minh, do thị trường khan hiếm nguồn cung nên các dự án (đặc biệt là căn hộ chung cư) sẽ có tỷ lệ hấp thụ lên đến mức 75% ở phân khúc cao cấp và trên 90% ở phân khúc trung cấp trong quý I năm 2020.
Chính sự dồn nén sức mua này khi nguồn cung hạn chế sẽ tạo nên sự bật dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Đầu tư bất động sản vì thế cũng trở nên đầy hứa hẹn.
Thị trường bất động sản vào thời điểm “bắt đáy”
Các chuyên gia nhận định, trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản giống như một chiếc lò xo bị nén hết sức đang chờ ngày bật dậy. Mặc dù bị ảnh hưởng mạnh mẽ từ dịch bệnh, nhưng sẽ khó xảy ra khủng hoảng bất động sản. Do đó, đây không phải là thời gian thị trường bđs rơi xuống đáy giảm giá mạnh.
Trên thực tế, vẫn còn rất nhiều dự án đất nền, căn hộ của các chủ đầu tư uy tín với chính sách bán hàng ưu đãi vẫn được triển khai. Dịch bệnh có thể làm chững lại, kìm hãm tạm thời nhu cầu của khách hàng song không làm mất đi tính cạnh tranh và biên độ lợi nhuận của sản phẩm. Khi dịch bệnh giảm, thị trường sẽ trên đà phục hồi và tăng mạnh trở lại.
Đầu tư bất động sản giữa tâm dịch Covid-19 trở thành một cơ hội sinh lời đặc biệt nhờ những điều kiện biến động của thị trường. Khả năng thị trường bật dậy mạnh mẽ sau mùa dịch là rất lớn. Các nhà đầu tư cần nghiên cứu thật kỹ về dự án và lựa chọn thời điểm để sử dụng dòng tiền của mình một cách hợp lý.
Bình luận