Báo cáo thị trường BĐS Quý 2/2020: Dự báo thị trường 6 tháng cuối 2020

Báo cáo thị trường BĐS Quý 2/2020 cập nhật những thông tin nóng hổi nhất về thị trường BĐS. Bên cạnh đó là những dự đoán về tình hình thị trường BĐS trong nửa cuối năm 2020, đặc biệt là trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, có nhiều tác động tới thị trường.

Vì sự xuất hiện của dịch bệnh Covid-19 mà những tháng đầu năm 2020 ghi nhận nhiều biến động về nền kinh tế và cả đời sống xã hội. Sự hạn chế đi lại, thay đổi phương thức hoạt động đã tác động mạnh đến kinh tế cũng như đời sống sinh hoạt của người dân.

Thị trường BĐS cũng chịu những tác động vô cùng mạnh mẽ. Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tốc độ tăng trưởng GDP trong quý 1/2020 của kinh tế Việt Nam chỉ đạt 3,82%. Chỉ số này thấp hơn 0,7% so với dự báo của Bộ Kế hoạch – Đầu tư và thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng tiêu cực ở cả nguồn cung và nguồn cầu. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các thị trường trọng điểm đều sụt giảm từ 22-23%, riêng TP.HCM giảm tới 25% so với quý 4/2019.

Tương tự, mức độ quan tâm với bất động sản cho thuê cũng giảm 18% ở loại hình chung cư và giảm tới 35% ở loại hình nhà mặt phố. Tổng lượng tin đăng toàn trang Batdongsan.com.vn giảm 28% trong khi mức độ quan tâm giảm 23% so với quý 4/2019. Hầu hết các doanh nghiệp, đơn vị môi giới bất động sản phải tạm ngừng các kế hoạch chào bán, ra hàng. Toàn thị trường gần như ở trạng thái “đóng băng tạm thời” kể từ đầu tháng 3/2020, khi dịch bùng phát trở lại.

Bước sang quý 2/2020, thị trường bất động sản nằm trọn trong một giai đoạn đầy biến động: lệnh cách ly toàn xã hội, và tới đầu quý 3, dịch bùng phát trở lại lần 2. Thị trường bất động sản trong giai đoạn này liên tục trải qua những diễn biến mới, không kém phần bất ngờ: sự chuyển hướng ngoạn mục của nhu cầu rao bán và lượng người quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thời điểm kết thúc giãn cách xã hội; phương thức bán hàng online chiếm lĩnh thị trường; nguồn cung khôi phục sau một thời gian dài im ắng…

Tất cả những diễn biến trên đều được cập nhật trong báo cáo quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn. Không những thế, báo cáo còn giải mã những chuyển động mới mẻ của thị trường như việc một vài địa bàn xảy ra sốt đất cục bộ hay sự lên ngôi của phân khúc bất động sản công nghiệp; nhu cầu tìm mua căn hộ mini tăng đột biến…

Đặc biệt, ngoài các dữ liệu cụ thể về từng phân khúc tại các thị trường bất động sản trọng điểm, báo cáo còn đưa ra những dự báo về thị trường trong quý tiếp theo, hướng đi của các doanh nghiệp trong giai đoạn bình thường mới hậu Covid-19. Đây sẽ là những thông tin có ý nghĩa rất lớn với các doanh nghiệp, đơn vị môi giới và người tham gia vào thị trường bất động sản.

Mục lục nội dung

1 Tổng quan kinh tế vĩ mô
2 Giá bán BĐS tiếp tục ổn định tại 2 thành phố lớn của Việt Nam
3 Tình hình các phân khúc
4 Báo cáo thị trường BĐS dự báo tình hình 6 tháng cuối năm 2020
5 Tổng kết

Tổng quan kinh tế vĩ mô

Nền kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 khi tăng trưởng 0,36% trong Q2/2020, và 1,81% trong 6 tháng đầu năm 2020. Vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2020 đạt 15,67 tỷ USD, giảm 15% so với cùng kì năm trước. Trong tháng 6/2020, thị trường chứng khoán và thị trường vàng đã hồi phục gần ngang bằng với thời điểm trước dịch nhưng vẫn còn nhiều biến động phức tạp.

Tình hình Covid-19 diễn biến ngày càng khó lường khi số ca nhiễm mới toàn cầu chưa có dấu hiệu suy giảm. Tại các nước đã kiềm chế được dịch Covid-19, nguy cơ xảy xa bùng phát dịch bệnh lần thứ 2 là không nhỏ.

Sự phát triển của nền kinh tế 6 tháng cuối năm 2020 phụ thuộc rất lớn vào việc tiếp tục kiểm soát chặt chẽ dịch bệnh của chính phủ và sự hồi phục kinh tế của các đối tác thương mại.

Kịch bản lạc quan khi nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 4,4 – 5,2% sẽ khó xảy ra nếu có xảy ra đợt dịch bùng phát thứ 2 tại Việt Nam và số ca mắc Covid-19 trên toàn cầu chưa giảm xuống.

Giá bán BĐS tiếp tục ổn định tại 2 thành phố lớn của Việt Nam

Lượng tin đăng bán BĐS theo ngày trong quý 2/2020 hồi phục gần bằng mức tin đăng trước khi xảy ra giãn cách xã hội. So với quý 1/2020, tổng lượng tin đăng đã tăng 4% và mức độ quan tâm toàn trang tăng 7%. Sự hồi phục này được giải thích là do:

Những nỗ lực rất lớn của chính phủ trong việc kiềm chế dịch bệnh
Gói kích thích và hỗ trợ tăng trưởng
Sự gia tăng đầu tư công
Nhu cầu nhà ở của người dân còn lớn
Sự thay đổi linh hoạt trong kinh doanh của chủ đầu tư.

Sự hồi phục lượng tin đăng và mức độ quan tâm chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các loại hình BĐS để ở như chung cư và nhà riêng.

Giá rao bán BĐS tại 2 thành phố tiếp tục ổn định, ít biến động trong quý 2/2020.

Tình hình các phân khúc

Theo ghi nhận, hầu hết các phân khúc trong quý 2/2020 đã và đang có sự hồi phục trở lại.

Đặc biệt là phân khúc căn hộ, sự quan tâm đã có tốc độ phục hồi đáng kể.

Tuy nhiên, với phân khúc nhà riêng và nhà phố, báo cáo thị trường BĐS quý 2/2020 tiếp tục ghi nhận sự tụt giá tại những thành phố lớn.

Phân khúc đất nền tiếp tục giữ được vị thế bình ổn và nhận được sự săn đón của nhiều nhà đầu tư.

Phân khúc nghỉ dưỡng do ảnh hưởng của dịch nên rơi vào trạng thái chững lại, chờ đợi sự trỗi dậy sau khi dịch được kiểm soát, ngành du lịch phát triển trở lại.

Báo cáo thị trường BĐS dự báo tình hình 6 tháng cuối năm 2020

Có 2 kịch bản được đưa ra đối với thị trường bất động sản, bị phụ thuộc phần lớn vào tình hình dịch bệnh và khả năng kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam. Cụ thể:

Tổng kết

Nền kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2020 tăng trưởng thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Tốc độ tăng GDP đạt 0,36% trong quý 2. Nhờ các nỗ lực kiềm chế covid-19 của chính phủ, thị trường vàng và thị trường chứng khoán hồi phục gần ngang bằng với thời điểm trước dịch.
Thị trường BĐS Việt Nam hồi phục nguồn cung (lượng tin đăng tăng) sau Covid-19. Sự hồi phục này tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn và các loại hình BĐS để ở như chung cư và nhà riêng.
Thị trường BĐS Hà Nội tăng về nguồn cung nhưng chủ yếu ở thị trường thứ cấp và cũng tăng mức độ quan tâm so với quý 1. Giá cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố tiếp tục giảm trong khi giá bán cũng có xu hướng giảm tại 1 số quận nhưng với biên độ giảm nhỏ hơn.
BĐS các tỉnh phía Bắc có sự tăng trưởng đáng kể về mức độ quan tâm, đặc biệt là tại Hòa Bình. Một số khu công nghiệp phía Bắc, miền Trung cũng được tìm kiếm nhiều hơn trong quý 2/2020.
Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2020 sẽ gặp nhiều khó khăn do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Các loại hình BĐS để ở như căn hộ, đất nền – có mức giá vừa phải sẽ duy trì được giao dịch và giá trong thời gian tới.

Tổng hợp: Địa ốc Hưng Vượng

Nguồn: batdongsan.com.vn