Bất động sản sẽ phục hồi sau dịch bệnh
Nhiều doanh nghiệp trong ngành dự đoán, bất động sản chắc chắn sẽ phục hồi trở lại sau dịch Covid-19. Bởi lẽ, đây là kênh đầu tư có độ an toàn và thanh khoản cao.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, kết thúc quý I/2020, tổng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước đạt hơn 53.200 sản phẩm. Trong đó, Hà Nội có hơn 8.950 sản phẩm và TP.HCM có hơn 8.400 sản phẩm. Đặc biệt, thị trường không xảy ra tình trạng bán tháo hay giảm giá, mức giá bất động sản luôn giữ ở mức ổn định.
Do tác động của dịch bệnh Covid-19 nên hầu hết các giao dịch đều chững lại vì chủ đầu tư không thể tổ chức bán hàng. Do đó, khách hàng sẽ có tâm lý chờ đợi sau khi hết dịch, giá giảm sẽ xuống tiền mua nhà. Tuy nhiên, điều này được dự báo khó có thể xảy ra, dù nền kinh tế đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
So sánh với thị trường sau cuộc khủng hoảng kinh tế 2008, đến đầu năm 2014 đã xuất hiện những vùng giá đáy. Một số dự án đã phải giảm giá mạnh để thoát hàng. Tuy nhiên, giai đoạn đó có nhiều chủ đầu tư không đủ tiềm lực cũng như thời gian khủng hoảng kéo dài. Còn với tình hình hiện tại, bất động sản tạm thời trầm lắng là do ảnh hưởng của chỉ thị giãn cách xã hội mà nhà nước thực hiện.
Bất động sản sẽ phục hồi trở lại sau khi dịch bệnh được đẩy lùi. Lúc đó, các chủ đầu tư sẽ đồng loạt bung hàng và có những chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút giới đầu tư quay lại với thị trường. Ông Vũ Kim Giang – Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hải Phát nhận định, khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ “bùng nổ”. Đặc biệt, phân khúc đất nền sẽ có giao dịch tốt. Bởi lẽ, đây là những tài sản tích trữ có tính an toàn cao, thậm chí, còn tăng giá và thanh khoản cao.
Thực tế, các doanh nghiệp không hề đứng yên để chờ dịch bệnh đi qua. Nhiều doanh nghiệp đã chủ động thực hiện các phương thức bán hàng trực tuyến như: thành lập sàn giao dịch, sử dụng công nghệ trực tuyến để giới thiệu và quảng bá sản phẩm. Mặc dù nguồn cung thị trường bị thu hẹp song lượng khách hàng quan tâm vẫn còn ở ngưỡng cao. Do đó thị trường không hề bị gián đoạn mà hoạt động chậm lại, bình lặng hơn.
Cũng theo ông Giang, số đông nhà đầu tư đều cho rằng thời điểm dịch bệnh là lúc thích hợp để quyết định mua nhà đất. Bởi lẽ, trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ nhận được nhiều lợi ích từ động thái kích cầu của chủ đầu tư, có thời gian tìm hiểu kỹ dự án và tránh được các chiêu trò lợi dụng. Bên cạnh đó, bất động sản phục hồi sau dịch sẽ có sự tăng trở lại mạnh mẽ sau thời gian bị kìm nén. Giá trị sản phẩm khi đó cũng tăng lên rất nhiều. Vì vậy, với những người có nhu cầu mua để ở hay đầu tư, đây là cơ hội tốt nên nắm bắt.
Đất nền sẽ khó giảm giá
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, dù thị trường gặp nhiều thách thức song đất nền sẽ rất khó xảy ra tình trạng giảm giá. Thực tế, từ Quý I/2020, khung giá đất tại 63 tỉnh thành đã được tăng lên mức 10 – 15%. Doanh nghiệp lấy dự án chủ yếu phải thông qua hình thức đấu giá đất. Đây cũng là yếu tố quan trọng đẩy mặt bằng giá đất lên cao.
Việc giảm giá đất trong trung và dài hạn là điều khó xảy ra bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, giải phóng mặt bằng khó khăn, nguồn cung giảm… Bên cạnh đó, phải đến hết Quý I/2021 mới có thêm nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý và được cấp phép. Với tình hình nguồn cung như vậy, ngoài đợt kích cầu vào mùa dịch hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản khó có thể giảm giá.
Dịch bệnh mới xảy ra khoảng 2 tháng, thời gian này chưa đủ lâu để các doanh nghiệp phải vội vàng giảm giá bán. Do đó, nếu muốn đẩy mạnh bán hàng do dịch bệnh kéo dài, chủ đầu tư sẽ áp dụng các hình thức hỗ trợ khác chứ không giảm giá trực tiếp.
Theo khảo sát, giá đất nền tại nhiều dự án thuộc các khu vực tại Hà Nội như Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm vẫn được chào bán ở mức cao. Ví dụ: Đất nền quận Hoàng Mai vừa chính thức chào bán với mức giá từ 75 – 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm tiền xây thô. Huyện Gia Lâm, giá bán đất nền đang được giao dịch ở mức 45 – 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí… Huyện Đông Anh, sau khi công bố thông về Khu Đô thị Thành phố thông minh, giá đất dự án, đất đấu giá quanh khu vực trung tâm huyện được chào bán lên đến 60 – 100 triệu đồng/m2….
Bên cạnh đó, đất nền tại một số tỉnh thành như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa cũng giữ giá ổn định. Đặc biệt là đất nền Cam Lâm – Khánh Hòa được dự báo sẽ có đà tăng mạnh khi thị trường bất động sản phục hồi. Ước tính, giá trị đất sẽ tăng từ 40 – 80% so với giá trị đầu tư ban đầu sau khoảng 1 năm kiểm soát được dịch bệnh.
Nguồn: Tổng hợp
Bình luận