Theo số liệu thống kê của CBRE, giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp Việt Nam tăng khoảng 10%. Trong đó, một số khu công nghiệp (KCN) đã ghi nhận giá thuê tăng đến 40% so với cùng kỳ năm ngoái. BĐS công nghiệp đang có những bước phát triển mạnh mẽ, thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.
Các chuyên gia BĐS cho biết, BĐS công nghiệp đang được xem là một điểm sáng trên thị trường BĐS. Đây cũng là loại hình duy nhất ghi nhận mức giá ấn tượng trong các quý vừa qua.
Theo CBRE Việt Nam, tác động của cuộc chiến thương mại giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ đã mang lại nhiều lợi ích cho thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam. Điển hình là việc các nhà sản xuất đã bắt đầu di dời nhà máy, phân xưởng sản xuất của mình đến những thị trường tiềm năng khác, trong đó có Việt Nam. Cũng vì vậy mà giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp Việt Nam tăng khoảng 10%, một vài khu công nghiệp ghi nhận giá thuê có thể tăng đến 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù thị trường này vẫn còn nhiều rào cản cho các nhà đầu tư. Ví dụ như việc thiếu hụt quỹ đất công nghiệp và cơ sở hạ tầng ở những vị trí thuận lợi (bao gồm gần cảng biển, cảng hàng không, và khu đô thị lớn). Tuy nhiên, ngành công nghiệp chế biến chế tạo và thị trường BĐS công nghiệp của Việt Nam vẫn sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi nhanh chóng của chuỗi cung ứng và thương mại hóa toàn cầu. Việc giao thương với các quốc gia phát triển tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của Việt Nam trong thời gian tới đây.
Gần đây nhất, ngày 8/6, Quốc hội đã chính thức thông qua Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA). Các chuyên gia BĐS nhận định, hiệp định thương mại này sẽ góp phần rất lớn đến bức tranh kinh tế của Việt Nam, trong đó gồm cả thị trường BĐS công nghiệp. Cụ thể, nếu trước đây yêu cầu thuê từ các công ty châu Âu còn hạn chế, thì hiện tại, với hiệp định EVFTA thì nhu cầu thuê BĐS công nghiệp từ các công ty này sẽ tăng lên trong thời gian sắp tới. Nhu cầu thuê sẽ chủ yếu đến từ các nhóm ngành như máy móc và thiết bị (phụ tùng/linh kiện ô tô), thiết bị điện tử và may mặc. Song song đó, những thành quả trong công tác phòng chống dịch thời gian qua sẽ giúp Việt Nam tiếp tục đón làn sóng dịch chuyển của các công ty sản xuất sang như: Samsung, Apple, Panasonic, Bosch, Schaeffler, Mitsubishi Motors, Yazaki, Daimler
Các cụm công nghiệp nằm gần cảng hoặc có cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư tốt sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư mới. Các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Phòng và Hải Dương được dự kiến sẽ trở thành tâm điểm đầu tư trong tương lai. Các tỉnh phía Nam như Long An và thành phố Vũng Tàu với lợi thế thuận tiện di chuyển đến cảng Hiệp Phước và Cái Mép cũng hứa hẹn có nhiều tiềm năng phát triển cho nhà đầu tư. Ở miền trung, BĐS công nghiệp ở Khánh Hoà cũng sẽ là điểm đầu tư thu hút với khả năng kết nối tiện ích tới sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng nước sâu…
Một thống kê của JLL Việt Nam cho thấy, quý I/2020, miền Bắc thu hút phần lớn các tập đoàn muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất có nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt và vị trí cận kề với Trung Quốc. Giá thuê đất khu vực này trung bình đạt 99 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu vực miền Nam, số lượng yêu cầu thuê đất tăng cao và các chủ đầu tư đã trở nên tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất. Giá thuê đất trung bình trong quý I/2020 tại miền Nam đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ.
Với đà tăng giá thuê này, BĐS công nghiệp vẫn đang chiếm lĩnh một vị thế vô cùng mạnh trên thị trường. Sự phát triển của BĐS công nghiệp kéo theo sự phát triển của BĐS nhà ở liền kề KCN. Cũng nhờ có đó và các loại hình BĐS liền kề KCN như đất nền, chung cư,… đang trở nên thu hút giới đầu tư hơn bao giờ hết. Dù là để an cư hay là để đầu tư cũng không thể phủ nhận sức hút mạnh mẽ của BĐS công nghiệp cũng như BĐS liền kề KCN trong thời điểm hiện tại và trong tương lai gần. Nếu muốn đầu tư sinh lời, thì đây chính là lúc đón đầu, là cơ hội tốt nhất cho các nhà đầu tư.
Theo CafeF
Bình luận