Chuyển đổi đất trồng lúa lên thổ cư mất bao nhiêu tiền?

Đất trồng lúa là nguồn tài sản vô cùng quan trọng, đặc biệt là đối với các vùng nông thôn. Tuy nhiên ở nhiều vùng, nông nghiệp thu hẹp, nhu cầu chuyển đổi đất trồng lúa lên thổ cư tăng cao. Vậy đất trồng lúa là gì? Điều kiện nào để được chuyển đổi lên thổ cư? Lệ phí chuyển đổi sẽ là bao nhiêu?

Hiểu về đất trồng lúa

Đất trồng lúa là loại đất phục vụ cho việc trồng trọt và sản xuất các loại cây lúa nước. Với mục đích sử dụng này, đất trồng lúa thường được chia thành 2 hình thái gồm:

• Đất chuyên trồng lúa nước: Đất có thể trồng 2 vụ lúa/năm
• Đất trồng lúa khác: Đất dùng để trồng các loại lúa khác nhau và đất trồng lúa nương.

Đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp nên chỉ được sử dụng để thực hiện hoạt động canh tác nông nghiệp. Cụ thể ở đây là cây lúa nước. Vì vậy để sử dụng đất vào các mục đích khác, bạn cần phải làm các thủ tục để xin được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Có thể chuyển đổi đất trồng lúa lên thổ cư không?

Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, để chuyển đổi đất trồng lúa lên thổ cư, khu đất phải có được sự chấp thuận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp được phép chuyển đổi gồm:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm
• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối
• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản
• Chuyển từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất làm muối, hoặc đất nuôi trồng thủy sản nói chung.
• Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang nhóm đất nông nghiệp
• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp

Đất trồng lúa hoàn toàn có thể chuyển đổi lên đất phi nông nghiệp, đất thổ cư. Tuy nhiên, để có thể chuyển đổi từ loại hình đất trồng lúa lên thổ cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục gồm có: Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi hợp lệ sẽ được xử lý trong vòng 15 ngày. Sau đó, bạn cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo các quy định của pháp luật.

Chuyển đổi đất trồng lúa lên thổ cư mất bao nhiêu tiền?

Đây là thắc mắc thường thấy của những ai đang có nhu cầu chuyển đổi đất trồng lúa lên thổ cư. Tuỳ theo từng địa phương mà lệ phí chuyển đổi cũng có sự khác nhau. Tuy nhiên, theo luật đất đai hiện hành, mức nộp cụ thể sẽ không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất trồng lúa chuyển đổi x giá của loại đất trồng lúa theo bảng giá tại thời điểm chuyển đổi

Mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa = Tỷ lệ phần trăm x diện tích x giá của loại đất trồng lúa

Ngoài ra, khi chuyển đổi đất trồng lúa thành đất thổ cư, bạn còn cần đảm bảo không sử dụng làm ô nhiễm, thoái hóa môi trường và ảnh hưởng tới tới khu vực sản xuất liền kề. Nếu không sẽ phải bồi thường thiệt hại và khắc phục ảnh hưởng xấu.

Để chuyển đổi thành công đất trồng lúa nước lên thổ cư, bạn nên tìm hiểu thật kỹ những thông tin liên quan tới khu đất. Chỉ nên làm thủ tục chuyển đổi khi khu đất của bạn đáp ứng được đúng những yêu cầu về kế hoạch, quy hoạch đất đai của địa phương. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế được những rủi ro và vướng mắc không cần thiết về pháp lý.