Nhiều Nhà đầu tư có ý định xuống tiền vào loại hình đất trồng cây lâu năm có thời gian được chuyển đổi lên thổ. Vậy đất trồng cây lâu năm có thời hạn như thế nào? Với đất có thời hạn liệu có được xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng không? Đất trồng cây lâu năm hết hạn có được mua bán, sử dụng?… Hãy cùng tìm hiểu những thông tin này trong bài viết dưới đây!
Mục lục nội dung
Hiểu về đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (Luật Đất đai 2013). Đất trồng cây lâu năm khác với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất hoa màu).
Chính vì thuộc nhóm đất nông nghiệp nên chỉ được phép trồng trọt trên đây. Nếu muốn sử dụng với những mục đích khác thì bạn cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư (được phép xây dựng), bạn cần đảm bảo mảnh đất phù hợp với quy hoạch đất chi tiết, mới nhất theo kế hoạch của địa phương. Ngoài ra cũng cần phải chú ý tới những điều kiện đi kèm như diện tích đất tối thiểu để được tách thửa khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Việc chuyển đổi phải được sự đồng ý, thừa nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mục đích sử dụng phải được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có hiệu lực pháp luật.
Thời hạn về quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định theo pháp luật
Luật Đất đai 2013 quy định đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Trong thời hạn ấy, người dân được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Khi hết hạn có thể tiếp tục sử dụng đất bằng cách làm các thủ tục gia hạn theo quy định của pháp luật.
Với những hộ không thực hiện thủ tục gia hạn, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất.
Có chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?
Hiện nay, pháp luật không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai. Tuy nhiên, để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thì cần phụ thuộc vào chính sách quy hoạch và kế hoạch sử dụng của từng địa phương.
Do đó, khi đầu tư đất trồng cây lâu năm chuyển đổi lên thổ cư, bạn cần tìm hiểu rõ ràng xem khu đất có vướng vào diện quy hoạch của nhà nước hay không. Tránh tình trạng đầu tư gặp những vấn đề không rõ ràng về pháp lý và nhận những hậu quả không mong muốn.
Có được mua bán đất trồng cây lâu năm không?
Việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể làm được, pháp luật không cấm điều này. Tuy nhiên, điều kiện để thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất phải đảm bảo đất không xảy ra tranh chấp và vẫn còn thời hạn sử dụng. Việc mua bán, chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm phải có sự xác minh, đăng ký từ cơ quan có thẩm quyền.
Trong trường hợp mua bán đất trồng cây lâu năm, ngoài quy hoạch đất đai tại khu vực, bạn cần quan tâm tới vấn đề hạn sử dụng đất. Chỉ nên mua những sản phẩm đất trồng cây lâu năm có thời hạn, có khả năng gia hạn thời gian sử dụng và được chuyển đổi lên thổ cư. Như vậy, căn cứ đầu tư an toàn, sinh lời cao sẽ cao hơn, ít rủi ro hơn.
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm có thời hạn
Để tách thửa đất trồng cây lâu năm thành nhiều lô, bạn cần đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, để tách thửa, diện tích tối thiểu của khu đất phải là 1.000m2 (Luật Đất đai 2013).
Hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm gồm có: Đơn đề nghị đăng ký biến động, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ kỹ thuật đã được đo vẽ với mảnh đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tờ khai lệ phí trước bạ, bản sao giấy tờ tùy thân,… Cơ quan có thẩm quyền về đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét, xử lý và quyết định khu đất ấy có được tách thửa hay là không và thông báo lại cho chủ sử dụng đất.
Nguồn bài viết: Địa Ốc Hưng Vượng
Tư liệu tham khảo
http://www.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban?mode=detail&document_id=32479
Bình luận