Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư trong những năm gần đây đang là một trong những từ khóa hot trên cộng đồng tìm kiếm. Một trong những hình thức đầu tư sinh lời được ưa chuộng nhất hiện nay chính là lựa chọn đầu tư đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Với giá đầu tư ban đầu rẻ, sau đó chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, bán ra với mức giá cao hơn, nhà đầu tư sẽ nhận được mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn.
Mục lục nội dung
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần lưu ý gì?
Trước khi quyết định xuống tiền, Nhà đầu tư nên đặc biệt quan tâm tìm hiểu kỹ về sản phẩm đó. Hãy chắc chắn rằng đó là sản phẩm của một chủ đầu tư uy tín, được phân phối bởi những sàn giao dịch chính thống.
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là một loại hình bất động sản tương đối đặc biệt. Để chắc chắn, nhà đầu tư nên tìm hiểu xem dự án đó có chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được hay không? Có nằm trong diện quy hoạch của chính quyền hay không? Và thời gian bao lâu để có thể chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư?
Điều kiện để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019
Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc diện nông nghiệp. Do đó nếu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư để xây dựng thì cần phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền, theo quy định của pháp luật.
Theo Luật Đất đai 2013 tới nay, thông thường để chuyển đổi, người dân cần tuân theo những căn cứ như:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, căn cứ theo nhu cầu
Vì vậy, để chuyển đổi thành công từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2020, người dân cần phải nắm được rõ đất của mình có nằm trong quy hoạch được chuyển đổi hay không? Sau đó làm đơn để xin cấp phép chuyển đổi.
Quan tâm tới giá sản phẩm
Giá đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng mà Nhà đầu tư cần quan tâm. Thông thường, giá đất trồng cây lâu năm thường khá thấp do là đất nông nghiệp. Giá thành còn rẻ nên đây là loại hình phù hợp với đại đa số nhà đầu tư mong muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cảnh giác với những sản phẩm đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi lên thổ cư rẻ “không ngờ”. Đây cũng là chiêu lừa đảo quen thuộc để lợi dụng sự tin tưởng của những nhà đầu tư muốn tìm sản phẩm rẻ.
Giá đất trồng cây lâu năm lên thổ cư tuỳ theo từng khu vực mà sẽ có mức khác nhau. Hiện tại, giá đầu tư có thể dao động từ 4 – 7 triệu đồng/m2. Song sau khi chuyển đổi lên thổ, giá đất chắc chắn sẽ còn tăng mạnh. Đó chính là cơ hội để Nhà đầu tư bán ra sinh lời!
Lưu ý pháp lý của dự án khi đầu tư
Liên quan tới vấn đề pháp lý, Nhà đầu tư cần đảm bảo rằng dự án mà mình sẽ lựa chọn không có vướng mắc gì về pháp luật. Đây sẽ là cơ sở để tránh những vấn đề pháp lý không cần thiết phát sinh sau này.
Một sản phẩm tốt là sản phẩm có pháp lý rõ ràng, được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền tại khu vực. Với đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019, tốt nhất là được đảm bảo có sổ riêng cho từng nền và được công chứng sang tên ngay.
Ngoài ra, Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu xem sản phẩm ấy có vướng vào quy hoạch nào của chính quyền hay không để tránh sự tranh chấp. Đồng thời hỏi rõ thời gian bao lâu đất trồng cây lâu năm đó sẽ được chuyển đổi lên thổ.
Phí chuyển đổi, thuế đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019
Hiện tại, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2020 được tính giống năm 2019. Cụ thể:
Phí lên thổ cư = Diện tích đất lên thổ cư x (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp)
Trong đó, tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp sẽ tuỳ theo từng khu vực, tỉnh thành mà có giá cả khác nhau. Cùng với đó, thuế đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cũng được tính theo từng địa phương với mức giá khác nhau.
Để đầu tư đất trồng cây lâu năm lên thổ cư một cách an toàn, hiệu quả, Nhà đầu tư hãy dành thời gian quan tâm tới những yếu tố quan trọng hơn. Nắm được những yếu tố ấy, Nhà đầu tư có thể phán đoán giá trị khu đất một cách rõ ràng và nhìn ra được tiềm năng lợi nhuận mà mình nhận được trong tương lai.
Bình luận