Hậu Covid-19, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tín hiệu khả quan. Hàng loạt chủ đầu tư bung hàng cùng với sự tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời của hàng loạt nhà đầu tư. Vậy sản phẩm bất động sản cũng như khu vực bất động sản nào đang là tâm điểm được nhiều nhà đầu tư chú ý tới?
Thời gian gần đây, dường như bất động sản đang “bắt nhịp” lại với thị trường sau khoảng thời gian “nén” khá lâu cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Hầu hết các phân khúc từ căn hộ, đất nền đến biệt thự, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng đều rục rịch trở lại thị trường. Cùng với đó, động thái tìm kiếm, nghe ngóng sản phẩm của người mua cũng bắt đầu rõ nét hơn so với thời điểm trong dịch.
Ghi nhận cho thấy, các khu vực đều đang trở lại với nhiều thông tin về dự án cũng như động thái quy hoạch xây dựng hạ tầng. Chẳng hạn, tại Khánh Hòa, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản ven biển đang có đà phát triển lại rõ ràng. Các cú hích về hạ tầng giao thông đã khiến bất động sản tại khu vực này sôi động rõ nét.
Các nhà đầu tư cũng đã có những động thái quan tâm nhất định. Hay một số thị trường tỉnh như Cam Lâm – Khánh Hòa, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước…cũng đang hút giới đầu tư về bằng các thông tin hạ tầng đã và đang hiện hữu, bằng làn sóng đầu tư công nghiệp đổ về nơi đây trước động thái chuyển hướng sản xuất sau dịch của các nước lân cận.
Có thể nói, sau thời điểm dịch được kiểm soát tốt Việt Nam, thị trường bất động sản thay vì phải mất khoảng thời gian khá lâu để quay trở lại như một số dự báo trước đó thì dường như nhịp độ quay trở lại nhanh hơn ở cả chủ đầu tư lẫn người mua. Dĩ nhiên, theo ghi nhận, người mua hầu hết cũng đang trong trạng thái giữ tiền và nghe ngóng tình hình.
Một chuyên gia nhận định, hiện thị trường đã có khoảng 50% sẵn sàng xuống tiền mua, 50% còn lại đang nghe ngóng, chờ đợi. Đối với nhà đầu tư, họ quan sát để vào thị trường đúng thời điểm, còn về phía người mua ở thực thì lại chờ đợi động thái giảm giá “chút đỉnh” đối với các sản phẩm bất động sản.
Theo ghi nhận, hiện các nhà đầu tư đất nền đang có xu hướng tìm kiếm các bất động sản ở khu vực ven biển với các dự án pháp lý đã ổn, hoặc dự án được quy hoạch bài bản từ hạ tầng đến tiện ích. Các sản phẩm đất thổ cư trong dân đã có sổ hay đất phân lô bán nền ở những khu vực có tiềm năng về đón sóng hạ tầng, gần biển cũng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Điển hình trong đó phải kể tới đất nền tại khu vực Cam Lâm – Khánh Hòa, làn sóng đầu tư đổ về vô cùng tốt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Đáng nói, các sản phẩm đất nền xuất hiện tại khu vực Cam Lâm – Khánh Hòa có giá khá thấp so với tiềm năng giá trị sau này. Đây được coi là một cơ hội vô cùng tốt cho các nhà đầu tư để tìm kiếm và mua vào, chờ bán lại khi nhu cầu ở thực tại khu vực này có chiều hướng phát triển trong tương lai gần. Tuy vậy, sức mua cũng phần nào giảm nhiệt hơn so với giai đoạn trước đó.
Một nhà đầu tư đất nền lâu năm cho biết, sau khoảng thời gian dài thị trường biến động lên xuống thì việc bỏ tiền vào bất động sản tại ở thời điểm này ưu tiên nhất là sự an toàn về pháp lý. Vì thế, các sản phẩm bất động sản có pháp lý ổn cùng giá bán còn hợp lý thì sẽ được nhà đầu tư quan tâm. Nhà đầu tư này cũng tiết lộ, nguồn tiền cho việc đầu tư bất động sản vẫn giữ, hiện chỉ tìm kiếm sản phẩm phù hợp để xuống tiền.
Ghi nhận cho thấy, thực tế nhu cầu đầu tư ở các phân khúc thị trường của các nhà đầu tư là khác nhau. Ở mỗi phân khúc sẽ có các nhà đầu tư khác nhau. Những nhà đầu tư chuyên săn dòng sản phẩm cao cấp để mua vào thì quan tâm nhiều đến tiềm năng của dự án về cảnh quan, tiện ích… hướng đến nhu cầu ở chất lượng của đối tượng người mua có tiền.
Cho nên, với những sản phẩm đáp ứng được tiêu chí về chất lượng sống cao, của những chủ đầu tư có thương hiệu trên thị trường sẽ được họ quan tâm. Trong khi những nhà đầu tư chuyên đầu tư các sản phẩm bất động sản trung cấp, bình dân thì ưu tiên vấn đề về giá cả nhiều hơn. Họ sẽ vào thị trường lúc giá bất động sản có thể đã chững lại một chút so với thời điểm trước, thấy hợp lý về giá là họ mua vào. Khi thị trường tốt lên, sản phẩm bán ra cho người mua ở thực thì biên độ chênh lệch lợi nhuận cũng cao hơn.
Theo các chuyên gia, từ khoảng giữa tháng 4 đến nay thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tốt lên rất nhiều. Những nhà đầu tư cá nhân cũng đã bắt đầu “đón sóng” ở các thị trường tiềm năng. Nhất là khi mà điểm sáng rõ nét nhất trên thị trường bất động sản hiện nay là bất động sản công nghiệp thì đã có làn sóng ngầm săn đất nền gần các cụm khu công nghiệp để đón đầu nhu cầu an cư của người lao động, chuyên gia.
Trong đó đa số nhà đầu tư kì vọng biên lợi nhuận trong trung, dài hạn chứ không phải dạng lướt sóng như trước đây. Tuy nhiên, một vài quan điểm của nhà đầu tư vẫn cho rằng, thị trường hiện nay vẫn có thể lướt sóng trong khoảng thời gian trên dưới 1 năm ở các thị trường có ưu thế thực sự nổi bật về hạ tầng giao thông.
Từng trao đổi trước đó, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam cho rằng, dù vào thị trường thời điểm nào cũng có cơ hội riêng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nên có quan điểm đầu tư rõ ràng, chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng…
Nguồn: https://diaochungvuong.com/
Bình luận