Hội nghị Quốc tế về tương lai BĐS sau Covid-19: Đại diện Việt Nam khẳng định BĐS hứa hẹn phục hồi sớm nhất sau dịch

Bất động sản (BĐS) là một ngành quan trọng của nền kinh tế. Mặc dù kinh tế gặp nhiều khó khăn bởi dịch bệnh Covid-19 song thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn có được nhiều điểm sáng. Nói về tương lai phát triển sau dịch bênh Covid-19, BĐS hứa hẹn sẽ là ngành có sự phục hồi sớm nhất và mạnh mẽ nhất.

Ngày 13/4, Hội nghị quốc tế Online (Webinar) do FIABCI Asia Pacific được tổ chức tại Malaysia với chủ đề: “Tương lai của thị trường Bất động sản sau Covid-19 tại các nước ASEAN”. Tại hội nghị, đại diện Việt Nam là Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), Chủ tịch HĐQT CEO Group – ông Đoàn Văn Bình đã có bài phát biểu về “Tương lai của thị trường Bất động sản Việt Nam sau Covid-19”.

Tại bài phát biểu của mình, ông Bình đã nhận định mặc dù nền kinh tế đang bị nhiều tác động bởi dịch bênh nhưng thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn còn rất nhiều điểm sáng. Với 8 lý do trọng yếu, BĐS Việt Nam hứa hẹn sẽ trở thành ngành phục hồi nhanh và sớm nhất sau khi dịch bệnh bị đẩy lùi.

Chính phủ Việt Nam đã ban hành những công cụ tài khóa, tiền tệ để hỗ trợ cho người dân và doanh nghiệp

Đây là chính sách hướng tới mục tiêu kép – vừa chống dịch hiệu quả, vừa đảm bảo cho sự phát triển ổn định của kinh tế – xã hội. Việc đẩy mạnh đầu tư công có mục tiêu kích cầu, tạo việc làm và ra tăng sức mua của thị trường.

Cụ thể: Giảm hoặc hoãn thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT; Giảm lãi suất ngân hàng, cơ cấu lại thời hạn nợ, giảm lãi. Bên cạnh đó là hàng loạt giải pháp để giải ngân vốn đầu tư công. Điều này có ý nghĩa vô cùng quan trọng, góp phần bù đắp những thiếu hụt tăng trưởng do tác động của dịch bệnh. Ngoài ra, các điểm nghẽn và nút thắt về đất đai, thủ tục hành chính cũng như thể chế cũng được đẩy nhanh giải quyết để giải ngân vốn đầu tư công. Các dự án chậm giải ngân, đặc biệt là dự án có quy mô lớn, thuộc hàng trọng điểm với sức lan tỏa và tác động vào năng lực sản xuất của nền kinh tế cũng được ưu tiên hàng đầu. Ví dụ như dự án cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành…

Thêm vào đó,Chính phủ cũng tích cực hoàn thiện khung pháp lý cho BĐS với việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Chính những sự thay đổi này đã tác động mạnh mẽ tới thị trường BĐS.

Kinh tế Việt Nam là nền kinh tế mở

Năm 2020, Việt Nam xếp hạng 105 thế giới về chỉ số tự do kinh tế, tăng 23 bậc so với năm 2019. Ngoài ra, Việt Nam còn là nền kinh tế nổi trội trong khu vực với “Kỹ năng tri thức toàn cầu” xếp hạng 59. Đầu năm 2020, các Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU, Hiệp định bảo hộ đầu tư Việt Nam – EU (EVFTA) được ký kết và đang trong quá trình đẩy nhanh quy trình thủ tục để sớm có hiệu lực. Sự hợp tác này dự báo sẽ giúp kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh, GDP tăng thêm 4.6%, xuất khẩu sang EU tăng 42,7% (năm 2025).

Trước đó, việc ký kết Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) cũng đã thúc đẩy nền kinh tế của Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Một nền kinh tế mở, hợp tác với nhiều nền kinh tế phát triển đã mở ra những cơ hội cho các doanh nghiệp thâm nhập vào các thị trường tiềm năng với. Đặc biệt cũng mở ra cơ hội thu hút đầu tư vào kinh tế, đặc biệt là thị trường BĐS.

Thị trường hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Thực tế cho thấy, tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam từ đầu năm đến ngày 20/2/2020 đã đạt gần 8,6 tỷ USD (gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần). Đã có 758 dự án có đầu tư nước ngoài được cấp phép, tăng 44,8% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc là ba thị trường có lượng đầu tư vào Việt Nam lớn nhất trong số 87 quốc gia có đầu tư tại Việt Nam.

Để có được kết quả này, không thể phủ nhận rằng Việt Nam vẫn còn rất nhiều sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Điều đó đến từ sự nhất quán trong môi trường đầu tư kinh doanh, mạng lưới hiệp định kinh tế rộng lớn và trong điều kiện ảnh hưởng bởi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung. Việt Nam trở thành thị trường thu hút nhà đầu tư nước ngoài, hàng loạt dự án đã được “chiếm chỗ” khi năng lực hấp thụ vốn FDI của Việt Nam cũng có giới hạn.

Việt Nam là quốc gia có dân số vàng

Việt Nam đang ở trong giai đoạn dân số vàng. Đồng thời, đây cũng là quốc gia có tốc độ đô thị hóa nằm trong top đầu của thế giới. Chính những điều này đã trở thành yếu tố kích cầu và là động lực để phát triển thị trường nhà đất, kể cả khi dịch bệnh đang hoành hành.

Sự gia tăng dân số tại các đô thị không ngừng tăng tốc đã mở ra một nguồn cầu rất lớn cho thị trường, đặc biệt là với phân khúc căn hộ và đất nền. Với đặc tính dân số vàng nhu cầu BĐS cao cũng như tính chất gia đình nhiều thế hệ đang được phân tách nhỏ, thị trường BĐS Việt Nam vẫn luôn sôi động để đáp ứng đủ yêu cầu của cư dân.

Thói quen tiết kiệm để mua nhà đất của người Việt

Người Việt có thói quen tiết kiệm để đầu tư vào những giá trị dài hạn, ví dụ như nhà đất. Vì vậy, mặc dù dịch bênh nhưng ảnh hưởng của nó chỉ là ngắn hạn, trong khi nhu cầu mua nhà, đầu tư BĐS lại là dài hại nên lực mua bán trên thực tế vẫn rất cao. Bên cạnh đó, hầu hết người dân đều coi BĐS là sản phẩm tiêu dùng hoặc mua để cho thế hệ sau. Thực tế, chỉ có khoảng 1% trong tổng dân số là đầu tư BĐS và có nhu cầu giao dịch.

Việt Nam là một trong những nơi làm việc tốt nhất cho chuyên gia nước ngoài

Cuối năm 2019, Việt Nam lọt vào Top 10 nơi làm việc tốt nhất cho chuyên gia nước ngoài. Đến đầu năm 2020, dịch bệnh Covid-19 hoành hành, những nỗ lực chống dịch của Việt Nam càng như một minh chứng đây là môi trường an toàn cho người dân. Để thu hút đầu tư và phát triển kinh tế, các chính sách của Việt Nam ngày càng cởi mở, đặc biệt là với người Việt ở nước ngoài và người nước ngoài đang sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Đây cũng là yếu tố quan trọng làm bật dậy thị trường BĐS, tạo nên sự đột phá sau khi dịch bệnh đi qua.

Kiều bào có xu hướng hồi hương tránh dịch

Hiện tại, Việt Nam có khoảng 5 triệu kiều bào và hàng trăm nghìn người Việt định cư và lao động tại nước ngoài. Đối phó với dịch bệnh Covid-19, Việt Nam có những cách thức ghi điểm trong mắt cộng đồng trên thế giới và được nhiều người ghi nhận. Với khả năng kiểm soát tốt dịch bệnh như hiện nay, Việt Nam là một điểm đến an toàn về môi trường sống cũng như phát triển kinh tế. Do đó, lượng lớn kiều bào có ý định quay về Việt Nam cùng với nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Điều này đã tạo ra một nguồn cầu BĐS khá lớn, mở ra điểm sáng cho thị trường.

Ngành du lịch phục hồi nhanh sau đại dịch

Bên cạnh BĐS nhà ở, công nghiệp thì BĐS gắn với du lịch cũng sẽ có khả năng phục hồi với tốc độ nhanh hơn các ngành khác khi dịch bệnh đi qua. Đầu tư vào BĐS du lịch là những cuộc đầu tư dài hạn. Do đó, những biến động của thị trường như trong mùa dịch này giống như sự sàng lọc để tìm kiếm nhà đầu tư có năng lực thật sự.

Ngoài ra, khi dịch bệnh kết thúc, du lịch cũng sẽ có những chuyển biến tốt và mạnh mẽ. Điều đó kéo theo nhu cầu về bất động sản sẽ gia tăng, thị trường do đó mà phát triển tích cực hơn rất nhiều. Dự tính khi dịch bệnh kết thúc, du lịch và bất động sản du lịch sẽ chỉ mất khoảng 2-3 tháng để phục hồi và vào đà tăng trưởng mới.

Mặc dù khi dịch bệnh đi qua, lượng khách quốc tế sẽ tăng chậm song lượng khách du lịch nội địa dự kiến sẽ quay lại ổn định trong thời gian ngắn. Với lượng khách nội địa chiếm tỷ trọng lớn, đây cũng là yếu tố thuận lợi cho du lịch Việt Nam phát triển sau dịch Covid-19.

Tương lai bất động sản Việt Nam sau mùa dịch Covid-19

Tại Hội nghị, đại diện Việt Nam cũng cho biết, sau mùa dịch Covid-19, tương lai của BĐS Việt Nam sẽ phát triển theo những xu hướng gồm:

Thứ nhất: Phương thức làm việc mới.

Dịch bệnh Covid-19 tác động đến kinh tế, làm thay đổi phương thức làm việc theo công nghệ số và trực tuyến. BĐS cũng không  ngoại lệ mà thích ứng theo xu thế này như giao dịch online, bán hàng online…

Thứ 2: Các sản phẩm BĐS xanh, thân thiện với môi trường

Các loại hình như biệt thự, nhà phố thương mại, nghỉ dưỡng, liền kề hay đất nền sẽ có lực phát triển mạnh. Bởi dự báo trong thời gian tới, khách hàng sẽ chú trọng nhiều đến sự an toàn, vừa sinh sống vừa sinh lời tốt và vừa gần gũi với môi trường thiên nhiên.

Thứ 3: BĐS công nghiệp, văn phòng phát triển

Dù dịch bệnh làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu song sẽ có sự sửa chữa phù hợp và có định hướng chuyển dịch nhà máy sản xuất sang các môi trường an toàn, trong đó có Việt Nam. Điều này kéo theo nhu cầu về BĐS công nghiệp và văn phòng tại Việt Nam, nhấ là khi BĐS nhà ở và ngành du lịch sớm phục hồi.

Thứ 4: Bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền ven biển hưởng lợi

Việt Nam được coi là một điểm đến an toàn trong mắt cộng đồng quốc tế. Do đó, BĐS nghỉ dưỡng cũng như dự án đất nền ven biển sẽ được hưởng lợi lớn và có đà phục hồi mạnh.

Bên cạnh đó, Chính phủ luôn không ngừng quan tâm, nỗ lực khôi phục và phát triển kinh tế nhanh nhất. Điều này góp phần tác động đến thị trường BĐS Việt Nam, giúp BĐS có một tương lai tươi sáng và không ngừng xuất hiện những điểm sáng ngay cả khi dịch bệnh diễn biến phức tạp.