Hiện nay, nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư của người dân là khá cao. Đặc biệt là những nhà đầu tư mong muốn chuyển đổi nhanh chóng để gia tăng giá trị đất. Tuy nhiên, những cơ sở pháp lý, điều kiện để có thể chuyển đổi đất thành công thì không phải ai cũng hiểu và nắm bắt rõ ràng.
Mục lục nội dung
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm được quy vào loại đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng chính là trồng các loại cây lâu năm như cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, cây lấy gỗ,… cho ra giá trị hàng năm.
Ngoài mục đích trồng trọt nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng nhằm những mục đích khác. Nếu muốn mua bán, chuyển nhượng hay xây dựng nhà ở trên những khu đất này thì cần phải làm thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, theo đúng quy định của pháp luật.
Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Luật Đất đai đã quy định rõ, nếu người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư thì phải có sự đồng thuận từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, đất chuyển đổi phải đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, xây dựng đô thị hoặc điểm dân cư đã được xét duyệt.
Việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được tiến hành dựa trên 2 căn cứ chính.
- Thứ nhất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt. Khi người dân làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì Quận, Huyện sẽ xác định lại diện tích của khu đất đó dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
- Thứ hai, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn đề nghị chuyển đổi. Khi xét duyệt theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Quận, Huyện diện tích đất trồng cây lâu năm được phép chuyển đổi thì diện tích đó sẽ được chuyển đổi theo nhu cầu của người dân.
Ngoài ra, khu đất xin chuyển đổi phải đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa chuyển đổi. Đất trồng cây lâu năm thì diện tích tối thiểu là 1.000m2. Một lưu ý quan trọng đó là diện tích được chuyển đổi sẽ có giới hạn tùy theo từng địa phương. Ví dụ, khu đất rộng 1.000m2 thì diện tích được chuyển đổi lên thổ cư sẽ khoảng 300m2.
Hướng dẫn thủ tục xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Để chuyển đổi đất, người dân cần thực hiện và hoàn thiện những thủ tục sau:
Chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm có: Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), Giấy tờ cá nhân
Nộp hồ sơ tại những cơ quan đúng thẩm quyền: Nơi tiếp nhận hồ sơ thường là Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp hồ sơ sai sót, thiếu giấy tờ sẽ được thông báo hỗ trợ, bổ sung kịp thời.
Khi hồ sơ hợp lệ được xét duyệt, người dân sẽ nhận được thông báo và tiến hành hoàn thiện các trách nhiệm về tài chính. Thời gian giải quyết hồ sơ sẽ dao động trong 2 mức chính là 15 ngày (với trường hợp thông thường) và không quá 25 ngày (đối với các vùng đặc biệt như hải đảo, biên giới, vùng núi, vùng đặc biệt khó khăn).
Lệ phí chuyển đổi
Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, người dân sẽ mất một khoản lệ phí theo quy định của pháp luật.
Chi phí chuyển đổi được tính theo công thức sau:
Phí chuyển đổi = Diện tích đất chuyển đổi x (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất trồng cây lâu năm)
Tùy theo từng địa phương, tiền sử dụng đất sẽ có sự thay đổi và chênh lệch
Những lưu ý khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Chú ý theo dõi các chính sách, kế hoạch, quy hoạch đất đai tại khu vực có mảnh đất
Chuẩn bị thêm một bộ hồ sơ được công chứng đầy đủ đề phòng trường hợp cần thiết
Liên hệ với các văn phòng, công ty luật trong trường hợp không nắm rõ được quy trình và thủ tục lên thổ cư
Cần nhanh chóng hoàn thành các khoản tài chính, lệ phí, thuế đất theo đúng yêu cầu.
Về chúng tôi
Công ty Cổ phần Địa Ốc Hưng Vượng – Chuyên dự án bất động sản cao cấp
Số điện thoại: 0901469886
Địa chỉ: Tầng 3 toà nhà A, chung cư Sky City số 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Email: diaochungvuonghn@gmail.com
Website: https://diaochungvuong.com
Facebook: Hưng Vượng Land
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/diaochungvuonghn/
Twitter: https://twitter.com/diaochungvuong
Bình luận