Dù nhiều người mua BĐS đã được cảnh báo nhưng việc dính bẫy các CĐT bán dự án “ma” vẫn diễn ra trên thị trường BĐS, nhất là ở phân khúc đất nền. Vậy những nhà đầu tư BĐS cần phải làm gì để tránh được những “bẫy lừa đảo” từ phía người bán khi mua nhà đất?
Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam, để không rơi vào bẫy lừa đảo thì những người mua BĐS vùng ven nên chú ý những điều sau:
Thứ nhất, cần phải thận trọng tính thanh khoản của thị trường. Những người mua nhà đất để đầu tư, sau thời gian họ cần bán để thu hồi vốn, chốt lời, do đó, tính thanh khoản rất quan trọng.
Những dự án ở vùng ven đô, ven biển có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100ha, nguồn cung tham gia thị trường rất là nhiều. Ở những đợt ra hàng kế tiếp, người mua hàng ở đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư. Các chủ đầu tư thường có xu hướng mở bán đợt sau các căn hộ có vị trí đẹp hơn, giá bán cao hơn. Khi đó, thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh rất khốc liệt.
Thứ hai là những người đầu tư, mua bán nhà đất cá nhân nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ pháp lý dự án, đảm bảo về tính minh bạch của thị trường. Mua đất tự xây nhà thì cần đảm bảo có đủ pháp lý để xây, sau đó được cấp sổ. Ngoài ra cũng cần lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, uy tín,… để đầu tư.
Các chuyên gia BĐS nhấn mạnh, nếu mua đất nền thì nhà đầu tư phải thực sự am hiểu về phân khúc này, đặc biệt là quy trình pháp lý của một dự án như thế nào. Trên thực tế, có rất nhiều khách hàng không hình dung được chuỗi quy trình về pháp lý của một dự án hiện nay ra sao. Cùng với đó là không hiểu rõ pháp lý dự án đó đang ở mức độ nào, giai đoạn nào… cuối cùng dễ bị dính vào bẫy pháp lý mà CĐT cố tình “giăng ra”. Vì thế, , NĐT khi mua bán nhà đất cần trang bị kỹ kiến thức về tính pháp lý của dự án.
Thị trường hiện nay, các nhà đầu tư BĐS thường có tâm lý đầu tư theo đám đông. Thậm chí có những người muốn mua nhà đất mà không hiểu rõ đầu tư vào cái gì, sẽ được cái gì… Đây chính là những đối tượng dễ bị các đơn vị làm ăn chụp giật lừa đảo.
“Nếu không trang bị đủ kiến thức hệ lụy xảy ra sẽ rất dễ bị các CĐT lợi dụng để tạo ra những sản phẩm ảo bán cho khách, đó là chưa kể những hệ lụy liên quan đến pháp lý”, các chuyên gia nhấn mạnh.
Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, trước khi quyết định mua bán nhà đất, người đầu tư cần tìm hiểu CĐT của sản phẩm đó là ai? Có năng lực tài chính như thế nào? Lưu ý tuyệt đối không nên có tâm lý đầu tư theo đám đông, bởi vì thường những NĐT nhỏ lẻ, tài chính kém chắc chắn sẽ bị bỏ lại sau cùng vì kiểu đầu tư này.
Còn theo ông Đỗ Quang Huy – Chuyên gia BĐS, muốn đầu tư BĐS thắng lợi thì phải có tầm nhìn. BĐS đi theo một quy luật, ví dụ như 10 năm tăng gấp 3 lần, đồng nghĩa với việc bỏ vốn vào BĐS phải xác định đầu tư dài hạn và bài bản chứ không phải mua theo phong trào.
Về những khu đô thị ma sau thời gian bán ra, vị chuyên gia cho rằng, đô thị ma nơi nào trên thế giới cũng có chứ không chỉ riêng ở Việt Nam. Các chủ đầu tư có xu hướng làm nhỏ thành công rồi làm lớn hơn. Thành ra nhiều BĐS không có người ở. Do đó, khi muốn mua nhà đất, nhà đầu tư phải đặc biệt lưu tâm, tránh cho mình những rủi ro không đáng có bởi những chiêu trò của những doanh nghiệp lừa đảo.
Với BĐS, người mua sẽ luôn có tâm lý kỳ vọng đầu tư vào những nơi có hạ tầng phát triển để tạo động lực tăng giá. Chẳng hạn như từ khi sân bay quốc tế Cam Ranh được mở rộng, tuyến cao tốc Bắc – Nam được đầu tư xây mới thì Cam Lâm – Khánh Hoà trở thành một điểm đến đón nhận nhiều sự kỳ vọng của các nhà đầu tư. Kéo theo đó, thị trường BĐS đất nền Cam Lâm cũng rục rịch thay đổi, việc mua bán nhà đất cũng diễn ra sôi nổi hơn rất nhiều. Tuy nhiên, đây cũng là thời cơ mà nhiều doanh nghiệp ma lợi dụng,dẫn dụ khách hàng vào “bẫy lừa đảo” nhằm mục đích thu lợi bất chính.
Nguồn: CafeF
Bình luận