Hiện nay, các khu vực có lợi thế về thiên nhiên, khí hậu ôn hòa, phát triển du lịch nghỉ dưỡng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc với sản phẩm “second home” (ngôi nhà thứ hai). Điển hình như ở Lâm Đồng, Tây Nguyên và các tỉnh ven biển như Khánh Hoà, Bình Thuận, Vũng Tàu, Quảng Ninh,… đang là nơi thu hút giới nhà đầu tư.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư đang “săn” tìm BĐS ngôi nhà thứ hai trong thời gian gần đây. Không chỉ có nhà đầu tư nhỏ lẻ “săn” mua đất giá mềm ở những nơi có thiên nhiên trong lành, mà còn có những người giàu tìm đến các vùng đất có lợi thế về nghỉ dưỡng để mua BĐS second home. Vì thế, dễ dàng nhận thấy xu hướng các đại gia BĐS tìm đến những vùng đất này để phát triển dự án. Điển hình như mới đây tỉnh Khánh Hoà đã đón hơn 45 dự án từ các ông lớn địa ốc như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Movempick,… Thậm chí, nhiều doanh nghiệp âm thầm thu gom quỹ đất lớn để triển khai các dự án BĐS tầm cỡ. Điều này đã khiến không chỉ BĐS nghỉ dưỡng ven biển mà các loại hình BĐS đất nền ven biển cũng nhận tác động không nhỏ dẫn đến việc thúc đẩy mặt bằng giá đất tăng lên so với trước đây.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, xu hướng tìm kiếm đầu tư “ngôi nhà thứ hai” đang nở rộ, nhất là ở những khu vực ven biển, có hạ tầng hiện đại, thuận tiện kết nối như tại Bãi Dài, Cam Lâm (Khánh Hoà). Trong tương lai, xu hướng này sẽ phát triển rầm rộ hơn nữa. Tuy nhiên, để quyết định tính an toàn và khả năng sinh lợi khi đầu tư, các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần phải xem xét kỹ 4 yếu tố sau:
Vị trí, hạ tầng là quy tắc vàng trong đầu tư
Thông thường, với giới đầu tư địa ốc, vị trí đất, hạ tầng có vai trò quan trọng trong việc chọn “ngôi nhà thứ hai” bởi việc lựa chọn địa điểm tiềm năng quyết định sản phẩm đầu tư có khả năng sinh lợi ổn định và gia tăng giá trị trong tương lai hay không? Những nơi giàu tiềm năng về khai thác du lịch như, Phan Thiết, Vũng Tàu, Bãi Dài – Cam Ranh…và còn ở mức sơ khai của thị trường với giá đất còn “mềm” là một lợi thế.
Bên cạnh yếu tố vị trí, người mua có xu hướng chọn những điểm đến có giao thông phát triển, thuận tiện, nhất là gần cao tốc, sân bay…
Mảng xanh đủ lớn
Đối với các sản phẩm “second home”, không gian xanh rộng rãi, thoáng đạt cũng là yếu tố quan trọng hàng đầu. Do đó, NĐT cũng nhìn vào yếu tố này để phát triển những loại hình sản phẩm phù hợp dựa trên mảng xanh trong lành. Một “ngôi nhà thứ hai” ăn theo xu hướng “về quê thả cá, trồng rau”, để lọt vào tầm mắt của NĐT không thể thiếu yếu tố này.
Thời gian gần đây, xu hướng NĐT đổ về vùng Khánh Hoà để săn “second home” cũng bởi đi theo lợi thế “thiên đường xanh” mà các sản phẩm tại đây luôn chú trọng hướng tới.
Với sản phẩm đất nền tại Cam Lâm – Khánh Hoà , yếu tố hạ tầng được coi trọng, kết hợp với đó là sự xen kẽ không gian xanh để đảm bảo tính hài hoà, cuộc sống tươi mát cho cư dân luôn được ưu tiên.
Giá mềm và khả năng tăng giá
Theo các chuyên gia, giá đất ở thời điểm mua sẽ quyết định trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Nếu nhà đầu tư xuống tiền vào thời điểm giá bán bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của sản phẩm, kỳ vọng bán lại để kiếm lời rất khó khăn.
Đặc biệt, riêng tại Cam Lâm Khánh Hoá, giá đất nền gần biển Bãi Dài, trung tâm đô thị lại vô cùng hợp lý. Với những khoản vốn vừa phải tầm 800 triệu đến 1 tỉ đồng là nhà đầu tư có thể đầu tư sở hữu được một khu đất đẹp. Và khi hạ tầng ngoại khu hoàn thiện, giá đất ở đây chắc chắn sẽ có mức tăng trưởng ấn tượng trong tương lai gần.
Lợi thế về khí hậu
Khí hậu cũng là yếu tố được các NĐT khá quan tâm khi quyết định tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” cho mình.
Không phải ngẫu nhiên mà thời gian gần đây, các NĐT lớn ồ ạt đổ về khu vực ven biển Nam miền Trung, nhất là tại Nha Trang – Cam Lâm (Khánh Hoà). Theo đánh giá của các nhà đầu tư, vùng đất mới đang phát triển như Cam Lâm – Khánh Hoà, với Thiên đường biển Bãi Dài, rất có tiềm năng để phát triển thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Trong đó lợi thế đặc biệt quan trọng chính là khí hậu ôn hoà, phù hợp cho nghĩ dưỡng và du lịch khám phá.
Xét cho cùng, theo các chuyên gia trong ngành, đầu tư là chọn lựa một trong hai bài toán. Một là lợi nhuận thấp nhưng an toàn. Hai là lợi nhuận lớn kèm với rủi ro cao nên các NĐT cần xem xét kỹ trước khi quyết định “xuống tiền”.
Theo: CafeF
Bình luận