Thị trường bất động sản đang chậm lại do tác động của dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, phân khúc đất nền vẫn nhận nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư với hàng loạt các giao dịch được thực hiện.
Không thể phủ nhận những tác động của dịch bệnh Covid-19 tới thị trường bất động sản. Đất nền cũng có dấu hiệu chững lại, song loại hình đất nền thổ cư hay đất nền trong các khu đô thị vẫn thu hút được giới đầu tư. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản, đã có trên 5.800 sản phẩm đất nền đã được mở bán trong quý I/2020. Loại hình này được giới đầu tư đặc biệt ưa chuộng, nhất là những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng lợi nhuận cao.
Mục lục nội dung
Phân khúc đất nền hấp dẫn vì tâm lý của nhà đầu tư
Nhà đầu tư Việt nói chung đều có tâm lý “ăn chắc mặc bền”. Bên cạnh đó, loại hình đất nền đều có sổ đỏ hoặc sổ hồng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng. Điều này phù hợp với tâm lý muốn tìm sự đầu tư an toàn, chắc chắn của các nhà đầu tư. Cũng vì tính chất này mà đầu tư đất nền luôn là sự lựa chọn hàng đầu, luôn được giới đầu tư ưu ái trong mọi thời điểm.
Ngoài ra, các chuyên gia trong ngành dự báo, đất nền sẽ là loại hình bật dậy lớn mạnh và được quan tâm nhiều nhất sau dịch bệnh. Đất liền thổ có giá trị ổn định và lâu dài, được nhiều người coi là tài sản để đến thế hệ sau vẫn không mất giá, thậm chí tăng giá mạnh. Nắm bắt được tâm lý đó, các nhà đầu tư sẽ luôn ưu tiên lựa chọn đầu tư đất nền.
Thanh khoản cao, nhanh thu tiền
Không phải sản phẩm đất nền nào cũng có khả năng thoát hàng nhanh hoặc mức chênh lệch giá trị khi bán ra cao. Tuy nhiên, đầu tư đất nền vẫn là kênh hứa hẹn mang lại cho các nhà đầu tư mức chênh lệch giá trị tốt nhất, ngay cả khi thị trường đang bị chững lại do dịch bệnh như hiện nay.
Đặc biệt, các loại hình đất nền thổ cư hay ven biển có pháp lý rõ ràng thì cơ hội bán ra tăng giá trị đều khá tốt. Nếu nhanh nhạy nắm bắt thời cơ thị trường chậm lại, giới đầu tư sẽ thu nguồn lợi khổng lổ sau khi thị trường chuyển biến tốt hơn. Đất nền là phân khúc có tính thanh khoản cao nên dễ dàng đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư tốt nhất. Bên cạnh đó, khi lựa chọn phân khúc đất nền, khách hàng sẽ thu lại tiền nhanh hơn so với các phân khúc khác.
Loại hình dễ lướt sóng nếu ít vốn
Điểm đặc biệt của đất nền là khách hàng có thể lướt sóng với số vốn bỏ ra không quá lớn. Đây là cơ hội không phải loại hình bất động sản nào cũng sở hữu. Đất nền dễ lướt sóng, nhất là tại những khu vực bắt đầu có sự đầu tư về hạ tầng giao thông.
Khi giao thông được đầu tư đồng bộ, đất nền tại khu vực đó sẽ có tốc độ tăng giá chóng mặt. Nếu là một nhà đầu tư muốn lướt sóng ngắn hạn (khoảng 9 tháng đến 1 – 2 năm) thì đất nền sẽ là điểm ngắm hấp dẫn không thể bỏ qua. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn đất nền vì giá trị đầu tư ban đầu có nó thấp hơn so với căn hộ hay nhà phố. Đất nền dễ lướt sóng với mức chênh lệch khi sang tay chủ mới khá tốt nên nhà đầu tư có cơ hội thu lợi nhuận cao.
Phân khúc đất nền có khả năng giữ giá cao dù gặp biến động
Trên thực tế, dù thị trường gặp nhiều biến động hay khó khăn nhưng rất ít khi người ta lo lắng tới vấn đề đất nền mất giá hoặc giảm giá. Giá đất nền có thể được điều chỉnh nhẹ để phù hợp với nhu cầu muốn bán sớm hay đẩy nhanh tốc độ bán. Song hầu như ít có khả năng xuống giá mặc dù thị trường bị biến động. Trong khi đó, các phân khúc khác có thể giảm giá để kích cầu thị trường.
Loại hình đất nền là nhu cầu luôn hiện hữu có thể giải quyết được tâm lý muốn sở hữu bất động sản của nhiều người. Nhà đầu tư có thể tự định giá sản phẩm của mình hoặc điều chỉnh giá theo nhu cầu của người mua. Đây là một điểm khác biệt, cũng là lợi thế của giới đầu tư khi lựa chọn phân khúc này.
Thậm chí tại thời điểm hiện tại khi dịch bệnh Covid-19 hoành hành, những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn có thể tận dụng có hội thị trường gặp biến động, giá sản phẩm đi ngang để đầu tư. Và đến khi thị trường phục hồi, đất nền bán ra sẽ tăng giá trị chóng mặt, nguồn lợi thu về khá lớn.
Tuy nhiên, giới đầu tư cũng cần quan tâm đặc biệt tới vấn đề pháp lý. Chỉ nên lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng để đảm bảo các yếu tố đầu tư với biên độ lợi nhuận lớn nhất. Các khu vực mà đầu tư đất nền đang diễn ra sôi động phải kể tới Long Thành ( Đồng Nai), Phú Mỹ, Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Long An, Bình Phước… Đặc biệt là đất nền tại Cam Lâm (Khánh Hòa). Đây đều là những khu vực có hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ với nhiều công trình lớn. Đất nền tại đây mới quy hoạch thành các dự án để khai thác. Do đó, giá thành ban đầu còn tương đối thấp, trong tương lai, sự chênh lệch giá sẽ không ngừng tăng cao đem lại cho các nhà đầu tư nguồn lợi hấp dẫn.
Bình luận