Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay, nhiều người có xu hướng giữ tiền mặt. Chính vì vậy, cả người mua bất động sản ở thực lẫn đầu tư đều có tâm lý thận trọng, đắn đo hơn trước khi quyết định xuống tiền.
Người mua BĐS trở nên thận trọng
Theo TS Cấn Văn Lực, hiện nay cả nhà đầu tư lẫn người dân đều đang dần thay đổi lối sống, tiêu dùng và thận trọng hơn vì sợ rủi ro vì dịch bệnh. Theo đó, tiền mặt nắm giữ vị thế ưu tiên hàng đầu nên việc xuống tiền của nó sẽ đắn đo và khó hơn.
Ngoài ra, một số loại hình bất động sản có khung pháp lý chưa rõ ràng cũng ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý của người mua bất động sản.Ví dụ như loại hình condotel, 4 năm trôi qua vẫn chưa có khung pháp lý.
Bên cạnh đó, thời điểm hiện nay cũng xuất hiện nhiều kênh đầu tư khác hấp dẫn khiến tâm lý người mua bị xao động. Trong đó đáng chú ý là kênh đầu tư vào vàng. Từ đầu năm tới giờ, vàng thế giới tăng 27%, trong khi tại Việt Nam, giá kim loại quý cũng đã tăng tới 29%. Giá vàng cũng không ngừng tăng, đạt đỉnh cao nhất từ trước tới nay.
Trong những ngày vừa qua, dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại càng tạo ra thêm nhiều trở ngại khiến cho thị trường bất động sản ảnh hưởng do tâm lý của người mua trở nên dè chừng hơn. Theo ghi nhận, đa số người mua đang ở trong trạng thái e dè, chờ đợi, nghe ngóng tình hình thay vì “xuống tiền” nhanh như trước đây. Có nhiều nhóm nhà đầu tư thậm chí có xu hướng chờ giảm giá sâu để ôm hàng. Tuy nhiên, hiện thị trường không thể hiện rõ mức độ giảm giá. Có chăng chỉ là một số sản phẩm thuộc thị trường thứ cấp được giảm giá ra hàng để làm đòn bẩy tài chính.
Cũng theo ông Lực, mặc dù người mua bất động sản đang ngày càng thận trọng hơn, tính toán hơn trong việc xuống tiền song nếu nguồn cung hợp lý thì lực cầu cũng vẫn rất tốt. Thị trường lúc này là cơ hội cho những người chấp nhận rủi ro vào thị trường với cơ hội bắt đáy tốt nhất để thu về lợi nhuận cao.
Phép thử đối với các doanh nghiệp bất động sản
Một số chuyên gia cho biết, thị trường hiện nay chính là một phép thử đối với sức bền của các doanh nghiệp bất động sản.
Trước đó, giai đoạn 2017-2018 là những năm phát triển rực rỡ nhất của các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Tuy nhiên, sang đầu 2020, dịch bệnh Covid-19 đã có những tác động không ngờ. Đã có những thời điểm doanh thu của các doanh nghiệp sụt giảm tới 50-70%.
Song, một số doanh nghiệp cho rằng, giai đoạn khó khăn giống như một phép thử cho doanh nghiệp bấtđộng sản nói chung, nhất là các doanh nghiệp mới. Đây sẽ là bước đệm để các doanh nghiệp nhìn nhận lại mình và trong một vài năm tới sẽ đón đầu xu hướng đi lên của thị trường.
Ông Đỗ Quang Huy, Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Hưng Vượng cho biết, do ảnh hưởng của Covid-19, doanh số quý I, II của Công ty cũng đã biến động nhưng không nhiều, đến quý III đã liên tiếp có sự phục hồi đáng kể. Cùng với đó, lực lượng lao động của Công ty không hề giảm mà còn có xu hướng tuyển dụng thêm để mở rộng quy mô theo kế hoạch.
“Mặc dù dịch bệnh nhưng Công ty vẫn duy trì các hoạt động tìm kiếm, phân phối và phát triển các dự án và luôn có những kế hoạch điều chỉnh phù hợp với diễn biến của dịch bệnh.” – Ông Huy khẳng định.
Đối với hầu hết các doanh nghiệp, đầu năm 2020 đã có sự phục hồi nguồn cung. Nhưng vì dịch bệnh mà hoạt động kinh doanh cũng chịu ảnh hưởng nhất định do người mua bất động sản dè chừng. Tuy nhiên, ảnh hưởng chỉ là nhất thời, các doanh nghiệp sẽ có khoảng thời gian chuẩn bị để tăng tốc và phục hồi trở lại vào nửa cuối năm.
Một số chuyên gia kinh tế đã nhận định, dù gặp khó khăn giai đoạn cuối 2019 – đầu 2020, song doanh nghiệp bất động sản đã có sự chuẩn bị để vượt qua khó khăn. Doanh số có thể bị tác động nhưng lượng lao động sẽ không bị giảm nhiều. Và đến thời điểm dịch bệnh được khống chế, người mua bất động sản có nhu cầu cao trở lại thì thị trường sẽ trỗi dậy sôi động và nóng bỏng hơn rất nhiều.
Nguồn: CafeF
Bình luận