Mục lục nội dung
Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch bệnh
Dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp từ những tháng đầu năm 2020 đã khiến thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề. Nguồn cung, cầu và số lượng giao dịch sụt giảm mạnh khiến thị trường rơi vào trạng thái ảm đạm. Nhiều doanh nghiệp nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE, Batdongsan.com… đều đưa ra những số liệu cho thấy thị trường bị chững lại. Nhiều phân khúc gần như bị đóng băng, số lượng giao dịch sụt giảm mạnh chưa từng thấy trong vòng 5 năm trở lại đây.
Hội môi giới BĐS Việt Nam thống kê cho thấy, cả nước trong quý I có 53.000 sản phẩm chào bán, gồm 18.000 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường bất động sản chỉ đạt mức 14,3%. Cùng với đó, tỷ lệ nhu cầu tìm kiếm để mua bán bất động sản sụt giảm mạnh. Các chỉ số cung cầu hầu như đều có chiều hướng sụt giảm hoặc đi ngang.
Tuy nhiên, giá bất động sản bán vẫn giữ tương đối ổn định. Bởi lẽ, dù thị trường bị ảnh hưởng mạnh do dịch bệnh nhưng nguồn cung thấp mà nhu cầu cao khiến giá bất động sản bán không bị biến động nhiều, thậm chí có chiều hướng tăng nhẹ ở những sản phẩm tiềm năng.
Điểm sáng của thị trường bất động sản
Dịch bệnh được kiểm soát tốt đã mở ra một tín hiệu lạc quan cho nền kinh tế, trong đó gồm thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giai đoạn này vẫn còn sớm để nhìn nhận ra giai đoạn phục hồi rõ ràng của thị trường.
Dịch bệnh được kiểm soát tốt, cùng với những gói tín dụng của Chính phủ hỗ trợ kinh tế, chính sách tháo gỡ pháp lý cho BĐS đang được triển khai đã mở ra những điểm sáng cho thị trường. Đặc biệt, người mua và đầu tư đang dần quan tâm trở lại nhiều hơn. Điều đó cho thấy, sự quan tâm và mức độ tìm kiếm BĐS của nhà đầu tư đang có xu hướng phục hồi trở lại.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, để thị trường phục hồi lại trạng thái bình thường trong 1 – 2 tháng tới là hết sức khó khăn. Khoảng thời gian này, các giao dịch sẽ dần xuất hiện đều đặn hơn nhưng cần một thời gian dài để ổn định và tạo đà trỗi dậy cho thị trường bất động sản.
Bất động sản đang rơi vào tình thế khó khăn, đặc biệt là những biến động của dịch bệnh là khó có thể lường trước. Tuy nhiên, một điểm mạnh là người dân và nhà đầu tư vẫn còn khoản tiền dự trữ đầu tư nhiều. Chỉ cần thị trường xuất hiện những dòng sản phẩm tiềm năng, đáp ứng đủ nhu cầu thì lực cầu sẽ tăng mạnh mẽ trở lại. Đây cũng là yếu tố quyết định tới thanh khoản và sự thành công của dự án.
Đâu sẽ là thời điểm “trỗi dậy” của bất động sản
Các chuyên gia của CBRE cho rằng, sẽ có 2 kịch bản diễn ra đối với thị trường bất động sản. Kịch bản thứ nhất, nếu dịch bệnh đến tháng 6 được kiểm soát, giá bất động sản sẽ duy trì ở ngưỡng cao như hiện tại. Mức tiêu thụ sản phẩm thậm chí có thể tăng 5% so với năm 2019. Đây sẽ là kịch bản mang tính tích cực nhất.
Kịch bản thứ 2, đại dịch kéo dài tới tháng 9. Nguồn cung sẽ giảm mạnh chỉ bằng 40% năm 2019 nhưng cũng không rơi vào mức báo động mà chỉ khiến thu hẹp sự lựa chọn của nhà đầu tư. Tuy nhiên, dịch bệnh ảnh hưởng tiêu cực cũng sẽ tác động khiến thanh khoản của các sản phẩm sụt giảm, hoạt động marketing bán hàng bị hạn chế. Điều này sẽ khiến cho thị trường cần thêm một khoảng thời gian để có động lực phục hồi. Đây là kịch bản cần sự thận trọng cao để khôi phục thị trường.
Dù diễn biến thực tế theo kịch bản nào thì hậu dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản sẽ mất từ 4 – 6 tháng để có sự hồi phục. Đó cũng sẽ là khoảng thời gian mà bất động sản trỗi dậy mạnh mẽ trở lại và bắt đầu có đà tăng lợi nhuận tích cực.
Nguồn: Tổng hợp
Bình luận