Ngoài tác động của dịch Covid-19, thị trường BĐS trong tháng Ngâu cũng chịu ảnh hưởng. Điều này đã khiến giao dịch và nguồn cung của các phân khúc trên thị trường bị những tác động nhất định.
Theo đại diện DKRA Vietnam thị trường BĐS trong tháng 8 (dương lịch) đã phải chịu tác động kép bởi dịch Covid-19 và tháng Ngâu.
Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng bộ phận R&D DKRA Vietnam cho biết: tháng 8 được xem là thời điểm khó khăn của thị trường BĐS khi nguồn cung giảm, sức cầu cũng có những biến chuyển ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, ở tất cả các phân khúc chủ chốt từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, đất nền. Đây là thời điểm mà thị trường vừa chịu tác động của dịch Covid-19 lần hai, vừa rơi vào tháng cô hồn.
Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, thị trường BĐS trong tháng Ngâu tại Tp.HCM chỉ có 5 dự án mở bán với 2.000 căn. Nguồn cung bằng 67% so với tháng trước đó, tỉ lệ tiêu thụ khoảng 70% (tức khoảng 1.400 căn được tiêu thụ trên 2.000 căn), tương đương với 58% so với tháng trước.
Ngoài ra, ở phân khúc biệt thự, nhà phố, trong tháng có 240 căn đưa ra thị trường, nguồn cung này tăng nhẹ so với tháng trước. Tuy nhiên, sức cầu giảm, chỉ có 57 căn được tiêu thụ, bằng 24% so với tháng trước.
Riêng phân khúc đất nền, không ghi nhận nguồn cung trong tháng 8. Theo ông Võ Hồng Thắng, không chỉ tháng 8, 3 tháng nay đất nền không có nguồn cung mới mở bán. Nguồn cung sụt giảm tuy nhiên sức cầu vẫn đáng kể. Nhất là tại các thị trường đất nền ven đô, đất nền ven biển, nhu cầu của nhà đầu tư còn rất cao. Những nhà đầu tư lâu năm còn liên tục săn tìm đất nền để nắm lấy cơ hội bắt đáy thị trường.
Theo ông Thắng, khi dịch Covid-19 lần 1 được khống chế thì kì vọng về sự phục hồi kinh tế, cũng như BĐS diễn ra, thế nhưng đến đầu tháng 7, dịch bùng phát lần 2 khiến thị trường BĐS tháng Ngâu vốn khó khăn lại càng trở nên khó khăn hơn. Nhiều khách hàng trong tâm lý thận trọng, e ngại mua BĐS lúc này.
Nhìn chung, nếu so với thời điểm trước đó, thị trường BĐS tháng 8/2020 trùng với thời điểm tháng Ngâu là lúc khá trầm lắng. Thị trường chỉ diễn ra vài sự kiện nhỏ, lẻ, lượng giỏ hàng CĐT đưa ra khá dè dặt, tỉ lệ tiêu thụ dự án thấp hơn tháng 7/2020. Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung và khả năng tiêu thụ sản phẩm. Trong khi tại thị trường BĐS tháng Ngâu, nhà đầu tư ngại tâm lý “xuống tiền”.
Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng cũng cho rằng, nếu 10 năm trước, thị trường BĐS trong tháng Ngâu khá im lìm. Nhưng khoảng 3-4 năm nay, tháng Ngâu không tác động quá lớn đến thị trường BĐS dù có bộ phận khách hàng vẫn có tâm lý tín ngưỡng tâm linh trong tháng này. Trong khi bộ phận khác lại xem đây là cơ hội để sở hữu BĐS với mức giá tốt do chính sách kích cầu từ phía CĐT đưa ra tốt hơn.
Nói về mức giá trên thị trường BĐS hiện nay, vị chuyên gia này cho rằng, có 2 thái cực trái ngược nhau diễn ra trên thị trường nhà đất. Dịch Covid-19 lần 2, giá sơ cấp không những giảm mà còn tăng trong khi giá thứ cấp trong tháng 8 có sự sụt giảm nhiều so với các tháng trước đó.
“Nếu tháng 6, tháng 7 giá trên thị trường thứ cấp chỉ giảm cục bộ tùy vào khách hàng, sản phẩm, khu vực, dự án thì đến tháng 8 mức độ giảm giá thứ cấp ở quy mô lớn hơn, ở hầu hết các phân khúc trên thị trường”, ông Thắng khẳng định.
Nguồn: Tổng hợp
Bình luận