Lao động giá rẻ, nguồn cung đất công nghiệp dồi dào, chi phí xây dựng nhà xưởng, ưu đãi đầu tư về thuế… hấp dẫn khiến phân khúc BĐS công nghiệp Việt Nam đang ngày càng phát triển.
Danh sách doanh nghiệp nước ngoài di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày một tăng, trong đó xuất hiện làn sóng đầu tư mới từ nhiều tập đoàn đa quốc gia. Đây được cho là cơ hội “vàng” cho BĐS CN bứt phá.
Làn sóng di dời nhà máy sang Việt Nam
Theo Báo cáo về thị trường BĐS công nghiệp của Savills Việt Nam, Việt Nam hiện có 326 khu công nghiệp với tổng diện tích 95.500 ha với đất công nghiệp 65.600 ha. Trong đó, 251 khu công nghiệp đã hoạt động với gần 61.000 ha, 74% lấp đầy; 75 khu công nghiệp với 29.300 ha, đang xây dựng và đền bù, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó còn có 17 đặc khu kinh tế duyên hải cung cấp 845.000 ha.
Ngoài ra, căng thẳng thương mại Mỹ – Trung, nguồn vốn đầu tư và các hiệp định thương mại tự do mới đã mang lại ảnh hưởng tích cực đến thị trường công nghiệp Việt Nam.
Nửa đầu năm 2019, nguồn vốn chủ yếu là các quốc gia, lãnh thổ trong khu vực Châu Á. Cụ thể, Hồng Kông gồm: Beerco Limited đầu tư 4 tỷ USD vào khu công nghiệp Từ Liêm (Hà Nội), Goertek đầu tư 260 triệu USD vào khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh), Meiko Eletronics Vietnam Co., Ltd đầu tư 200 triệu USD vào Khu công nghiệp Thạch Thất (Hà Nội).
Cũng trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến làn sóng dịch chuyển của Hanwa (Hàn Quốc) về sản xuất phụ tùng máy bay đã di dời sang Hà Nội; Yokowo (Nhật Bản) về sản xuất thiết bị trên xe có động cơ đã di dời sang Hà Nam; Huafu (Trung Quốc) về dệt may đã di dời sang Long An.
Những công ty đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, gồm: Goertek (Hồng Kông) về sản xuất tai nghe và linh kiện điện thoại sẽ di dời sang Bắc Ninh; TLC (Trung Quốc) về điện tử, tivi sẽ di dời sang Bình Dương. Những công ty đang xem xét di dời, gồm: Foxconn (Đài Loan); Lenovo (Trung Quốc); Sharp, Kyocera, Nintendo, Asics (Nhật Bản).
Xem thêm: Toàn cảnh bất động sản công nghiệp Việt Nam
Điều đặc biệt, chi phí xây dựng nhà xưởng tại TP.HCM rất hấp dẫn, thấp hơn Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia và cả Indonesia. So với 4 quốc gia trên, tại Việt Nam, giá thuê nhà xưởng, nhà kho là 380 USD/m2 so với mức 400-580 USD/m2; Giá thuê Nhà kho lớn trung tâm tại Việt Nam là 410 USD/m2 so với mức 440 – 780 USD/m2; Giá nhà xưởng công nghệ cao tại Việt Nam là 610 USD/m2 so với mức 650 – 1.190 USD/m2 của 4 quốc gia còn lại.
Lương của lao động ngành sản xuất năm 2018 tại Việt Nam ghi nhận 237 USD/tháng, còn ở mức cực kỳ khiêm tốn so với Thái Lan (412 USD), Trung Quốc (866) và Malaysia (924).
Tất cả các yếu tố cho thấy môi trường đầu tư khá hấp dẫn, khiến Việt Nam trở thành địa chỉ thu hút đầu tư nước ngoài (ĐTNN).
Cửa sáng cho BĐS công nghiệp các tỉnh miền Trung
Ông John Campell, Tư vấn cấp cao, Dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam cho biết: tỷ lệ lấp đầy ở các tỉnh trọng điểm tăng trưởng mạnh theo năm, quỹ đất dồi dào và các dự án tiêu biểu gia tăng đã thúc đẩy sự quan tâm của các nhà ĐTNN vào thị trường Việt Nam.
Các nhà sản xuất đang gia tăng sự chú ý vào các tỉnh miền Trung, Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Khánh Hoà cũng nhận được rất nhiều yêu cầu do mức giá thuê đất ưu đãi và cạnh tranh. Các chủ đầu tư trong thị trường công nghiệp cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, tạo nguồn cung mới.
Phân khúc BĐS công nghiệp Việt Nam đang phát triển trên đà tăng của nguồn vốn FDI gấp 10 lần trong suốt thập kỷ qua. Nguồn cung đất công nghiệp dồi dào tại các tỉnh miền Trung đã đang tạo điều kiện cho các dự án sản xuất và tăng các lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê và nhà xưởng xây theo yêu cầu.
Tuy nhiên, tiếp tục chuyển đổi sang ngành công nghiệp giá trị cao Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn là số lượng đầu tư. Theo đó, Việt Nam cần phải:
- Phát triển kỹ năng quốc gia để gia tăng tỷ lệ lao động có tay nghề
- Khuyến khích các hoạt động khuyến khích đầu tư và tập trung ưu tiên các phân khúc ưu tiên
- Xây dựng các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương
- Đẩy mạnh các dịch vụ hỗ trợ như: giáo dục, hậu cần, tài chính
- Thiết lập đơn vị quản lý FDI với chỉ tiêu và năng suất quản lý cao hơn
- Xem xét các chính sách ưu đãi đầu tư hiện hành để đảm bảo chất lượng FDI, và giảm thiểu các ảnh hưởng của Cách mạng CN 4.0.
Ngoài ra, Việt Nam cũng cần cẩn trọng lựa chọn các dự án sắp tới để tăng trưởng hơn trong giá trị chuỗi, tăng tính cạnh tranh và phát triển bền vững. Lao động giá rẻ và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là thuế ưu đãi sẽ tiếp tục trở thành những yếu tố thu hút đầu tư nước ngoài hàng đầu vào Việt Nam, đặc biệt là các tỉnh miền Trung đang trên đà phát triển công nghiệp như Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Khánh Hoà,…
Khi công nghiệp phát triển, đây sẽ là mảnh đất thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Giá trị BĐS công nghiệp cũng nhờ đó mà tăng mạnh mẽ, tạo nên một làn sóng đầu tư hấp dẫn. Thời vận của BĐS công nghiệp đang lên, đây cũng là cơ hội thuận lợi nhất để đón đầu xu hướng đầu tư đem lại giá trị lợi nhuận cao.
Nguồn: Tổng hợp
Bình luận